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“小产权房”到底该不该买?

小产权房是在房价攀升的现状下大多数人的购房选择,但小产权房的合法性仍未得到确认,购买小产权房存在不少法律风险,大家在买房时要慎重选择。下面是小产权房的常见问题,我们一起来看看吧。

  一、什么是小产权房?

  小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的,是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地,然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  二、买小产权房有什么风险?

  1、无法办理房产证、产权证

  小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

  2、无法进行银行贷款和抵押贷款

  购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。

  同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

  3、拆迁补偿难,质量没保证

  没有房产证,不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁,将得不到补偿。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。

  另外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门一般也不会监管这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

  4、小产权房交易难

  小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。

 

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